不動産投資一括比較の口コミ/不動産投資のきっかけは？失敗もあるの？
「会社役員」とはいえ、大企業の役員ではないので、「年金」や「退職金」など将来の不安は常に意識にありました。
マンション経営を知ったきっかけは、自宅の近所にお洒落なアパートができ、それで「デザイナーズ物件」を知り、このようなお洒落なマンションを持てたらいいな、と最初は軽い気持ちからインターネットでマンション経営について調べたことです。
しかし、当初マンション経営は「儲からない」ものだと思っていました。
毎月毎月多額の持ち出しをしなくてはいけないというイメージを持っていました。
まずは勉強しようとネットで無料の資料請求をしたら、担当者がわざわざ愛知県まで来てマンション経営について説明をしてくれ、実は毎月安定的なキャッシュフローがあるということが分かり、興味を持ちました。
愛知県 F.H様 会社役員 都内23区内マンション１件
不動産投資を始めたきっかけは、年金対策や節税対策などのメリットがあり、家賃収入を得ながらローンの返済ができるという点があまりリスクを伴わず仕事をしながらでも運営できると感じたからです。
東京都 I.D様 会社員 都内23区内マンション２件
中古の物件を購入し不動産投資を始めましたが、間もなくして管理会社から修繕費として高額の金額を請求されました。
すぐに詳細を聞いたところ、購入した物件はきちんとした修繕計画がなされていなく、大規模修繕を行うにあたり必要となる修繕費の積み立てが大幅に足りていないとのことでした。
マンションは管理で買えという言葉が身にしみました。
匿名希望
不動産投資を始めて、しばらくして現地の様子を見に行き、何気なく郵便受けに目がいきました。
すると自分の購入した部屋の表札がお店のような名前の記載になっていました。
気になり調べたところ風俗店でした。
それが影響をして自分の購入した部屋は敬遠されていき空室になる率が増え、最終的には大幅に家賃を落としようやく入居してもらえる状況になってしまいました。
匿名希望
不動産投資一括比較の口コミ/不動産投資ってそもそも何ですか？
不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。
具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。
地方よりも将来性のある東京に資金が集中する傾向が・・・
また、売却益よりも家賃収入（運用利益）を期待して投資する不動産投資が主流となっています。
株式やFXなどの金融商品と異なり、比較的低リスクで長期的に安定した収入を得られ、節税効果も期待できるため、近年はサラリーマンや公務員として働きながら不動産投資を始める方も増えています。
不動産投資一括比較の口コミ/不動産投資リスクの基礎知識とは？
１．空室と賃料滞納のリスク
空室状況が続く事で、不動産投資で入るはずの収入が入りません。
利回りがいくら良くても、賃料を滞納されてはお金が入ってきません。
不動産投資をする＝賃貸経営と繋がるので、自分が大家になる訳です。
その時に家賃（賃料）と空室を多くしては、経営自体が成り立ちません。
結果的に収入源が無くなると言う訳です。
結局のところ、支払いをしてくれたとしても、予定金額を手に入れられないのは、非常に迷惑で怖い事です。
２．建物が経年劣化や老朽化する
マンション、戸建て、アパートでも建物です。
経年劣化や老朽化により、見栄えが悪くなります。
これだけで、女性なら住むのをためらう人もいます。
更に、リフォーム代金も掛かってくるのです。
修繕費や補修する場所が増える事で、最初よりもお金が出て行く事になります。
予定外の出費とは言えませんが、いざその時になるとかなり大きな出費になります。
老朽化や経年劣化は空室リスクを高める事を覚えておきましょう。
・取得、運用、売却におけるリスクを知る事
上記に挙げた点を紹介する本なども存在しますが、不動産投資に少しでも興味があれば、手にとって見ても良いかも知れません。
自分が運用するコストから考えて、本当に適しているのか？
いつ利益になるのか？程度の知識はないと話しになりません。
面倒でも専門的な用語や計算方法などをあらかた知っておくと後で後悔しません。
【表面利回り】
年間の家賃収入÷物件を購入した金額＝表面利回り
【実質利回り】
年間の家賃収入と経費÷物件を購入した金額＝実質利回り
となります。
計算式を見ながら計算すると１０００万円の物件と５０００万円の物件はどちらが有利になると思いますか？
「答えはこの時点では分からない」です。
計算式の通り、単純に経費を入れ込んだだけなので管理費や固定資産税、仲介手数料などがバラバラです。
物件価格的に普通だと結局５０００万円の方が実質利回りが高くなるのですが、表面利回りだけだと１０００万円の方がお得に見えてしまうと言う注意点があります。
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